北京楼市不惧“限购令” 316不锈钢管价格商住房不测蹿红

316不锈钢管“甭管是两套还是三套，就算您之前有100套房子，也能照样买我们的房。”某在售商住房项目的一位销售人员对记者说。

在“限购令”、“限贷令”左右开弓对住宅市场停止严厉调控的背景下，以商业立项的房子却能够“逍遥法外”，不只能购置多套而且还能贷款。今年下半年，全市已有56个非住宅项目拿到预售答应证，比上半年翻了一番。

但业内人士提示，这种商业立项的所谓“住宅”存在很大的风险和隐患，市民要慎重出手。

调查

50年产权项目频现“日光盘”

“对不起，我们的项目在10月7日开盘当天已售罄。”位于北京石景山万达广场的北方中惠国际中心参加了“日光盘”行列。

而位于东三环外西大望路的时期帝景项目虽然尚未开盘，但其将来的火爆水平似乎也曾经必定。该项目销售人员表示：“我们行将开盘的时期帝景项目大约会推出400套房源，但如今有购置意向的客户排了4000多人了。”

12月13日，中弘地产发出公告，其在售的非住宅项目中弘·时期中心(推行名：中弘·北京像素已完成签约面积154286.8平方米，估计将带来净利润约8亿元。

而中原地产统计，在住宅项目316不锈钢管价格存量房不时上升的状况下，50年产权的商业项目却是出一套卖一套，新政后存量根本没有增加。

不惧“限购令” 成投资客最爱

据理解，随着城区住宅用地的稀缺，商住项目成为北京房地产市场的主力。由于同样的户型，属于商业、办公或综合立项的非住宅项目价钱要比纯住宅廉价两三成，在高房价的背景下遭到投资者的关注。

更为重要的是，商业立项的楼盘由于不属于住宅，所以不受“限购令”的影响，购置套数和贷款均处于宽松状态。

“您不用思索限购令，我们这是50年的商业立项，跟那个没有关系，别说两套，就算是100套，照样也能买。”在大兴黄村绿地·财富中心销售现场，当记者表示已有两套住房时，销售小姐立即让记者放心购置。

看到记者照旧有些犹疑，售楼小姐赶紧说：“我们的客户一半都是像您这样有好几套房子的，说白了，商住房自住不大适宜，但却特别合适投资。无论您有一套还是100套，首付款都是50%，商业地产是不受限购令控制的。”

数据

下半年非住宅

项目入市量翻番

由于商业立项的住宅产权只要40年或者50年，所以售价都比70年产权的规范住宅价钱每平方米廉价两三千元，购房者的追捧让开发商愈加积极入市。

记者昨天经过北京市房地产买卖管理网查询发现，316不锈钢管价格本月截至19日，曾经有15个非住宅项目先后获得了预售资历，下半年全市共有56个项目，简直比上半年的30个翻了一番。

这56个非住宅项目中，不乏绿地·财富中心、远洋·万和中心这样的名企名盘。而中弘·北京像素，在12月15日又获得了二期预售证。

隐患

“商改住”违规 购房风险大

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，商业地皮原本就比住宅地皮要廉价，在住房需求旺盛，开发商追求利润的状况下，将商业用地私自转为住宅用地，这已属违规。即便开发商有本领经过有关部门谐和修正了项目用地属性，也属违背规划的用地行为。中原地产三级市场研讨总监张大伟表示，购置这样的住宅风险很大。

水电费高规范 外加高额税费

没有煤气，水电收费规范都是依照商用规范收取，这简直曾经成为辨别楼盘能否为“商改住”的主要标志，这种房子实践上并不合适寓居。而除此之外，更应该留意的则是契税问题。

记者拨打了12366征税效劳热线，工作人员通知记者，非住宅项目从交房日期开端算，每年需求缴一次房产税和城镇土地运用税。合100万的房子每年交8400，假如未按时交纳还要累计滞纳金，每天万分之五。该工作人员还表示，由于税款跟开发商无关，开发商没有义务告知购房者这些状况。

6月底已被叫停 市场需求难控

今年5月，市住建委、市发改委等部门结合发文，请求开发商严厉依照酒店类规划用处组织设计、开发建立，不得擅自改动项目用地性质和规划用处运营运用。

市住建委相关人士通知记者，“商改住”确实在今年6月底就被叫停，但由于总价低，还是吸收了不少刚性需求或投资需求，详细如何监管还有待商榷。

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