疆土部出手遏地价 楼市调控亟待消不锈钢管弭市场耐药性

12月21日专电 近期，不锈钢管多个城市土地市场有所升温，高价“地王”再度呈现。疆土 资源 部19日晚下发通知，请求严厉落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑止少数城市地价过快上涨趋向。

年末房地产市场运转复杂性加剧。此次调控“加码”，将对市场带来积极影响，突破土地价钱“屡调屡涨”的怪圈，是房地产市场调控必需处理的问题。治“标”可立竿见影，治“本”则需持续推进。业内人士以为，在对土地市场坚持调控“高压态势”的同时，须避免市场产生对调控的“耐药性”。燃眉之急是加快推进保证房供地、建立，并尽快使之构成一定范围的供给量，改动对商品房市场的过度依赖。

又见“地王”

气候“入冬”，土地市场却逐步“升温”，突呈现象是：“地王”又回来了。比方，12月16日，保利地产分别以24亿元和11亿元夺得广州白云新城两幅地块，楼板价分别高达19632元/平方米和20605元/平方米，溢价率分别为184.5%和198.6%。这也是广州住宅用地楼板价首破两万元。中海地产同日获得广州另一幅地块，楼板价也接近2万元/平方米。

“地王”的“躁动”已有时日。11月25日，杭州西溪湿地左近的杨家牌楼A地块，经过17轮报价，以超越18亿元总价由当地一房企摘得，楼板价高达25735元/平方米，刷新当地纪录。而温州于11月29日出让的一幅住宅地块，楼板价更是高达3.7万元/平方米，溢价率接近100%。

“大开发商目前资金情况没有太大压力，土地本钱有多高、将来盖什么房子等都不是关键问题，最重要的是土地能否拿得下来。”一知名房企担任人通知记者。

中国指数研讨院的数据显现，进入11月份以来，局部城市“地市”升温明显。11月份全国10个主要城市住宅用地均匀溢价程度居于高位，其中广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于50%，广州更是高达80%。

中原地产剖析师刘渊征引统计数据引见，今年土地市场“量价齐升”，1至11月全国标杆房企土地置办费同比增长78%。他估计，对现金流富余的那些房企来说，眼下正是购地好机遇，年末土地市场供给的持续放量或将使土地成交热度不减。

楼市调控须防市场产生“耐药性”

今年以来，304不锈钢管政策层面土地调控非常密集。比方，1月份出台的“国十一条”强调“各地要综合思索土地价钱、价款交纳、合同商定开发时限及企业闲置地状况等要素，合理肯定土地供给方式和内容，探究土地出让综合评标办法”等;3月份疆土部下发通知对房地产用地监管展开突击检查;4月份出台的“国十条”请求“增加寓居用地供给，加快闲置房地产用地处置;探究土地出让新方式，完善土地出让合同内容”等;9月，住建、疆土等多部门下发通知重申“对房地产开发企业土地闲置、改动土地用处和性质、拖延开完工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处分力度”……疆土部此次新下发的通知，是为楼市调控再度“加码”。

上海长期研讨土地市场的一位业内人士剖析，近年来，房地产业对房、地的刚性需求不断比拟大，房企拿地激动较激烈，假如放松调控，地价就有反弹的可能。

房地产业一头牵着经济，一头牵着民生，眼下调控形势严峻，坚持行政手腕一定的“高压”态势非常必要，相关职能部门依据市场变化及时“出手”应对也值得赞同。但在此过程中，如何坚持政策的连续性、稳定性和执行的严肃性、权威性，并真正有的放矢打好“组合拳”，避免市场产生“耐药性”，也是必需要思索的问题。而且，影响楼市运转的要素多种多样，房价、地价上涨缘由也非常复杂，相关职能部门在调控中必需找准“病因”，综合下药，以防止“头痛医头”、“脚痛医脚”。

业内人士以为，今年的中央经济工作会议强调“304不锈钢管价格加快推进住房保证体系建立”“逐渐构成契合国情的保证性住房体系和商品房体系”。这为我国房地产业未来一段时间的开展和调控肯定了方位。燃眉之急，是加大保证房供地和建立力度，使保证房到达一定范围的供给量，尽快改动过度依赖商品房市场的场面，才干逐渐突破房价、地价“屡调屡涨”的怪圈。

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